Серпейка

Сегодня: 29 сентября 2020 г.

Тонировка и Ремонт Автостёкол Серпухов

Продажа квартиры самостоятельно

недвижимостьПри самостоятельной продаже квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты: 

1) будьте готовы к тому, что Вам будут постоянно звонить, поэтому в объявлении укажите лучше № мобильного телефона и время звонков, например: звонить строго с 18:00 до 20:00;

2) в целях безопасности назначайте время просмотра на выходные дни в дневное время, допустим с 12:00 до 14:00. Требуйте подтверждающего звонка за 2-3 часа до просмотра, обязательно узнайте кто придет, от какой фирмы, № телефона агента или покупателя;

3) при показе Вашей квартиры, следите, чтобы Вас не обворовали, т.е. следите за теми, кто посещает вашу квартиру. Не лишним будет проверить паспорт тех, кого вы пускаете в свою квартиру;

4) грамотно составьте договор купли-продажи;

5) будьте особенно внимательны при получении денег. Деньги получайте только через банковскую ячейку, особенно внимательны, будьте при составлении перечня условий доступа в банковскую ячейку;

6) лично проследите за сдачей на регистрацию и при получении зарегистрированного договора купли-продажи.

Если сделка альтернативная, то есть смысл пункты 4,5,6 доверить профессионалам, т.е. заказать сопровождение сделки, которое включает в себя: Сопровождение сделки включает в себя:

  • участие в переговорах между покупателем и Вами на стадии подготовки сделки
  • проверка представленных для сделки документов
  • составление договора купли-продажи
  • составление договора купли-продажи в простой письменной форме
  • подготовка представленных документов для заключения договора купли-продажи в нотариальной форме
  • составление акта приема-передачи квартиры
  • проверка документов лиц, участвующих в сделке
  • организация финансовых взаиморасчетов через ячейку банка
  • составление перечня условий доступа к банковской ячейке
  • регистрация подписанных договоров и получение их после регистрации

Примечание: оплата банковской ячейки,оплата регистрации договора и услуг нотариуса за Ваш счет!

Но с другой стороны, Вы все вполне можете сделать сами, сэкономив при этом минимум 500$. Решать Вам!

Немного арифметики

Вы ознакомились с технологией покупки-продажи квартиры или комнаты. Для того чтобы определиться, а есть ли смысл этим заниматься самостоятельно, предлагаем Вам немного заняться арифметикой.

Стоимость услуг агентств составляет 3-6 процентов от стоимости продаваемого или покупаемого объекта. Причём, чем солиднее агентство, тем процент выше. Если сделка альтернативная, то стоимость услуг агентства увеличивается. Разные агентства пользуются различными схемами для взимания с клиента оплаты за свои услуги, их нет смысла перечислять. Важно одно, что с Вас возьмут по максимуму, причём иногда Вы об этом даже и не догадаетесь. Частный маклер меньше 3000$ за свою работу не возьмет, а если и возьмёт, то и делать будет всё по минимуму.

Предположим, что Вы хотите просто купить или просто продать 1-комн. квартиру. Стоимость 1-комн. квартиры в типовом панельном доме в спальном районе Москвы колеблется от 160 до 230 тыс. долларов США. Для примера возьмём 160 тыс.долларов США. Тогда агентству Вы заплатите исходя из минимальных 3% - 4800 $ . В случае покупки квартиры к этой сумме необходимо добавить расходы на оплату банковской ячейки, составление и регистрацию договора купли-продажи, так как эти расходы всегда оплачивает покупатель и составляют они примерно 450 $. Итого, Ваши расходы при покупке 1-комн. квартиры стоимостью 160 000 $ составят 5250 $ ,т.е. квартира Вам обойдётся в 165 250$ . В случае продажи 1-комн. квартиры стоимостью 160 000$ через агентство Вы на руки получите 155 200$ . Если у Вас сделка альтернативная, то стоимость услуг агентства будет дороже. На сколько дороже сказать трудно, так как это зависит от того, что Вы будете покупать взамен продаваемой Вашей квартиры.

Теперь предположим, что Вы решили сделать всё самостоятельно, т.е. без обращения в агентство или к маклеру. Возьмём тот же вариант с 1-комн. квартирой ценой в 160 000$ .

Вариант 1. Вы продаёте свободную квартиру самостоятельно. Тогда Ваши затраты составят около 150 $ ,куда входят стоимость рекламы и оплата необходимых справок из БТИ. Поскольку Вы продавец, то все остальные расходы по сделке несёт покупатель. В итоге Вы за свою квартиру выручите 159 850$.

Вариант 2. Вы продаёте свободную квартиру сами, но решили в целях безопасности на последних этапах продажи воспользоваться услугами профессионалов, т. е. заказали сопровождение сделки. Тогда Ваши затраты составят 150$ плюс стоимость сопровождения - 500$ . Значит, на руки Вы получите за квартиру 159 350$ .

Вариант 3. Вы покупаете 1-комн. квартиру стоимостью 160 000$ самостоятельно без помощи агентств и маклера. Ваши затраты : оплата банковской ячейки , составление договора купли-продажи и его регистрация - 450$.Тогда квартира обойдётся вам в 160 450$, т. е. по минимуму. Но не забывайте о чём мы Вам говорили : "Бесплатный сыр бывает только в …".

Вариант 4. Вы покупаете 1-комн. квартиру стоимостью 160 000$ самостоятельно, но в целях безопасности заказали проверку юридической чистоты квартиры. Как мы уже раньше говорили, эту проверку действительно проводят солидные агентства. Но они, как правило, отдельно эту услугу не предлагают, так как им это не выгодно. Большинство агентств и частных маклеров её вообще не проводят, так как иначе вырастет стоимость их затрат. Тем не менее, заказать отдельно такую проверку можно и стоить она должна, на наш взгляд, не более 20000 руб. т. е. 750$.

В этом случае Ваши затраты на приобретение квартиры возрастут на 750$ и составят 1200$. Но это как раз тот случай, когда увеличение затрат идёт на благо. Тогда общая стоимость квартиры для вас составит 161 200$. Сравните с покупкой через агентство и увидите, что экономия составит  4050$.
Из приведённых примеров видно, что сумма экономии только на простых сделках ( на простой покупке и на простой продаже) составляет весьма приличную сумму. А ведь при альтернативной сделке эта сумма будет ещё значительнее.

Мы не знаем, нужна ли Вам эта арифметика и что для Вас значат несколько тысяч долларов, поэтому Вам и только Вам принимать решение - есть ли смысл самостоятельно заниматься покупкой или продажей квартиры.